Раздел ипотечной квартиры при разводе: как быть супругам?

Бракоразводный процесс – непростая процедура, как правило, бывшие муж и жена настроены воинственно, и вопрос о разделе имущества очень болезненный. К тому же, все что приобретено за время брака, согласно семейному кодексу считается совместно нажитым. И развод становится еще сложнее, когда речь идет о разделе ипотечной квартиры.

Есть несколько законных способов решить эту непростую проблему. Во многом выбор способа зависит от особенностей заключения брака и планов по поводу дальнейшей судьбы ипотечного жилья.

Когда ипотечное жилье приобрел один из супругов до брака

Несмотря на то, что речь идет о собственности, которая появилась до официального оформления отношений, считается что платежи по ипотечному кредиту муж и жена вносят из общего бюджета. Таким образом, при разделе жилья должно быть учтено, что второй супруг имеет право на его часть или компенсацию своей доли внесенных платежей.

Раздел ипотечной квартиры в случае так называемого «гражданского брака»

Если брак официально не зарегистрирован, то юридически два человека не связаны между собой. Когда ипотека оформлена на одного из партнеров, после прекращения отношений недвижимость достается ему, как и обязательства по оплате платежей. При этом у второго остается возможность обратиться в суд, чтобы доказать, что он также участвовал в оплате ипотечного кредита. Однако есть и другой сценарий – когда сожители выступают созаемщиками по кредиту. Тогда они вместе будут нести ответственность перед банком и жилье разделят между ними, соответственно с заключенным договором.

Раздел ипотечной квартиры при разводе: официальный брак

Если был заключен официальный брак, самый простой способ раздела ипотечной квартиры между супругами – ее продажа. Это удобно и банку, так как избавляет его от необходимости реализовывать недвижимость, и тем, кто разводится – поделить пополам деньги проще чем жилье.

Также возможно переоформление недвижимости на второго супруга. Выплатив компенсацию, он станет единственным владельцем жилья и самостоятельно должен гасить долг по ипотеке.

Граждане могут сообщить в банк о том, что они разводятся, и продолжать гасить ипотеку как раньше, заключив между собой соглашение о разделении платежей и последующем разделе жилья.

При прекращении платежей возможно также расторжение кредитного договора по инициативе банка. Тогда сумма первоначального взноса и оплаченной части основного долга будет разделена между экс-супругами.

Раздел ипотечной квартиры при разводе: официальный брак

При наличии брачного договора поделить недвижимость будет гораздо проще. В документе должны быть подробно описаны принципы раздела ипотечного жилья и обязательств по договору. При этом брачный договор можно заключить как до оформления кредита, так и после. В последнем случае нужно сообщить в банк о его заключении. К тому же, ряд кредитных организаций сами настаивают на брачном контракте до одобрения займа.

Раздел ипотечной квартиры при наличии детей

В такой ситуации все зависит от того, с кем останутся дети. Доля разведенного супруга, который возьмет на себя воспитание детей, будет увеличена если:

• У него не имеется другого жилья

• Ребенок болеет и нуждается в уходе

• Нет средств на приобретение недвижимости

• Бывший муж или жена замечены в асоциальном поведении (алкоголизм, наркомания, азартные игры и т.д.)

Мировое соглашение при разделе ипотечной квартиры супругами

После развода можно договориться между собой, как делить ипотечное жилье и платежи. После заключения мирового соглашения спор в суде прекратится. Но перед этим суд должен будет разобраться, не нарушает ли соглашение права несовершеннолетних детей или выдавшей заем кредитной организации.