Поможем решить спор в вашу пользу
Сергей Постнов
Рынок долевого строительства обеспечивает россиян доступным жильем. Но где доступность – там и высокие риски. Что делать, если Вы купили недвижимость в строящемся доме, а застройщик не выполнил обязательства?
Защита права дольщиков в спорах с застройщиками регламентируется Законом об участии в долевом строительстве. Он даёт им право забрать у строительной компании деньги и расторгнуть ДДУ в любой момент при нарушении Ваших прав, а также на досудебное урегулирование споров. Кроме того, с застройщика можно потребовать проценты за пользование чужими денежными средствами.
В ситуации с просрочкой строительства по договору долевого участия покупатель имеет право получить гораздо больше: помимо основной суммы и процентов, можно запросить неустойку за каждый день просрочки и штраф за некачественное оказание услуг. Если Вы хотите дождаться сдачи недвижимости, можно требовать только неустойку и штраф. Есть шанс в суде с застройщиком отсудить солидную сумму, чтобы потратить её, например, на отделку новой квартиры.
Некоторые споры с застройщиками касаются недостатков ремонта и отделки. Кривые стены, сквозняки от окон, текущие трубы, незаконченная электропроводка, перебои с водой, холодные батареи – вот лишь малая часть трудностей, с которыми сталкиваются новые жильцы.
В подобных ситуациях юристы рекомендуют не подписывать акт сдачи-приёмки жилья до тех пор, пока компания не устранит недостатки. Нужно составить список дефектов в двух экземплярах и зафиксировать их наличие на видео, чтобы застройщик не смог добиться передачи объекта в одностороннем порядке.
Как быть, если Вы приняли недвижимость с недостатками? В этой ситуации Вас защитит Закон «О защите прав потребителей». По нему в споре с застройщиком можно требовать возврата денег, компенсации за ремонт, уменьшения стоимости жилья или устранения недостатков.
Взыскание долгов с застройщика стоимости квартиры и отказ от неё правомерны, если дом построен настолько некачественно, что проживание в нём невозможно. В остальных случаях лучше просить компенсацию или ремонт. На последний вариант строительные компании соглашаются охотнее. Чтобы выиграть суд, потребуется проведение экспертизы для обоснования претензий.
С какой бы сложностью Вы ни столкнулись – прежде чем начинать судебное разбирательство, обратитесь за консультацией к юристу по ДДУ. Он изучит договор, проектную документацию, фактические обстоятельства дела и расскажет, что следует предпринять конкретно в Вашей ситуации. В большинстве случаев нужно начать с письменного уведомления застройщика о Ваших требованиях. Досудебная претензия застройщику отправляется заказным письмом с уведомлением о вручении.
Мы составим обоснованное, юридически грамотное заявление.
В случае выигрыша можно возложить издержки на ответчика.
Мы поможем получить деньги по исполнительному листу.
Отдельная категория споров со строительными компаниями – изменения проекта дома. Например, когда в ходе строительства внезапно выясняется, что Ваша квартира на несколько квадратных метров больше, чем предполагалось изначально – и Вы должны за них доплатить. Или у жилья совсем другая планировка, чем было заявлено. В таких ситуациях может быть начат спор о возврате денежных средств.
Судебная практика по спорам с застройщиками сложилась в пользу дольщиков. Но это не значит, что строительные компании охотно возвращают денежные средства дольщику – они могут пойти на разные уловки, чтобы не удовлетворять требования дольщика.
Одна из них – включение неудобных для клиента пунктов в ДДУ. Но по закону ущемляющие права одной из сторон условия договора можно признать недействительными через суд. Поэтому при просрочке сдачи дома, выявлении некачественной отделки и других проблемах обратитесь в нашу компанию – эксперты юристы по ДДУ помогут Вам выиграть спор по участию в долевом строительстве.
Отправить заявку
Столкнулись с несправедливостью? Считаете, что закон в сложившейся ситуации на Вашей стороне, но до конца не уверены в этом? Убеждены в том, что Ваши права нарушены, но не знаете, куда и к кому обратиться?
Мы оперативно свяжемся с Вами, чтобы прояснить все детали сложившейся ситуации. Постарайтесь наиболее подробно описать свою проблему. Сообщите о том, какими документами относительно вопроса Вы располагаете.
Во время консультации Вы получите непредвзятую оценку сложившейся ситуации. Юрист подробным образом опишет перспективы разрешения интересующей проблемы.
После проведения очной консультации мы разработаем оптимальную стратегию по успешному разрешению Вашей проблемы.
К Вашим услугам – опытные специалисты во всех отраслях российского права. Гарантируем высокопрофессиональное и своевременное оказание юридических услуг по правовым вопросам любой сложности.
Мы подберем для Вас оптимальный вариант решения Вашего вопроса.
Мы дорожим своим именем и все наши услуги отличаются наивысшим качеством
Вы всегда знаете сколько и за что платите
Всегда делаем то, что обещаем
Мы пунктуальны и пониманием важность времени и соблюдения сроков
Ваш юрист будет рядом тогда, когда он вам нужен
судебных заседаний ежегодно
успешной деятельности
новых клиентов в месяц
Мы любим своих клиентов и стараемся каждый день делать их счастливее
Честность и искренняя забота о клиенте – ключевые принципы работы абсолютно любого сотрудника в нашей компании. Только такое отношение к клиенту создает основу для взаимовыгодного сотрудничества – доверие, позволяющее быстро и качественно решить любую проблему нашего доверителя
Оставьте заявку, и мы свяжемся с Вами в течение 30 минут.
Специалист ответит на все интересующие Вас вопросы и предложит правовое решение.
Мы всегда рады ответить на любые Ваши вопросы
Благодарим за обращение. Ваша заявка принята
Наш специалист свяжется с Вами в течение рабочего дняБлагодарим за обращение.
На указанный Вами электронный адрес отправлена инструкция.Находится в стадии разработки
