Город:

Арендатор не платит и не торопится освобождать помещение – такое происходит сплошь и рядом. Есть несколько способов подтолкнуть его к выполнению своих обязательств, но действовать нужно осторожно и в рамках закона, чтобы самому в итоге не попасть под суд. Если арендатор задержал плату за один месяц, бить в набат еще рано, можно уточнить у него причины просрочки и попробовать договориться. Но если речь идет о задержке платы на срок более двух месяцев, это значит, что дело приняло серьезный оборот.

Что делать если арендатор не платит? Есть ряд мер, которые помогут в борьбе за получение положенных денег:

  • Переговоры
  • Направление претензии
  • Закрытие доступа в помещение
  • Ограничение доступа к коммунальным услугам
  • Восстановление своих прав через суд

Досудебные меры

Перед тем, как составлять претензию, нужно уточнить, что по этому поводу написано в договоре. Если такой порядок урегулирования конфликтов в принципе предусмотрен в документе, стоит направить арендатору обоснованную претензию. В ней должны быть подробно описаны ваши требования и сроки их выполнения, претензию необходимо направить почтой с уведомлением о вручении.

Также если арендатор не платит, можно приостановить доступ к коммунальным услугам, в частности, к электричеству. Однако эта мера должна быть указана в договоре с арендодателем. Перед тем, как отключать электричество, арендатора нужно официально уведомить об этом. Если не соблюсти эти условия, вас могут обвинить в причинении убытков.

Что касается ограничения доступа в помещение, здесь применима такая же логика – возможность должна быть прописана в договоре аренды. Также нужно официально сообщить арендатору о своих планах. Еще один момент - ущерб от этой меры должен быть соразмерен задолженности.

Бывает, что арендатор-должник покидает помещение, но оставляет там свое имущество. С точки зрения закона возможно его удержание и продажа с целью погашения имеющегося долга. Перед тем, как реализовать имущество, его нужно описать и оценить. Рассчитать его стоимость должна специальная инвентаризационная комиссия.

Если арендатор не платит арендную плату, и направление претензии не привело к результату, можно попробовать расторгнуть договор в одностороннем порядке, если это предусмотрено договором. Для этого также нужно официально уведомить арендодателя.

Обращение в суд

Взыскание платы через суд – дело трудоёмкое. Начать необходимо с подготовки юридически грамотного иска. В нем следует указать:

  • Данные суда, который будет рассматривать иск
  • Сведения об истце
  • Данные ответчика
  • Суть нарушений условий договора
  • Стоимость иска и все расчеты
  • Сведения о направлении претензии
  • Список прилагаемых документов

К заявлению необходимо приложить:

  • Документы истца
  • Договор аренды
  • Претензию
  • Квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины
  • Расчет сумм долга

Также можно приложить любые другие документы, имеющие отношение к рассмотрению иска.

Как и во многих других ситуациях, профилактика правовых проблем лучше, чем устранение негативных последствий. Грамотно составленный договор, в котором будут указаны все варианты решения спорных ситуаций, убережёт от ненужных рисков. Еще один способ застраховать себя от ситуации, когда арендатор не платит - условие о внесении депозита при заключении договора аренды.

Поделиться:

Мы поможем решить Ваши проблемы

Оставьте заявку и получите профессиональную консультацию юриста по Вашему вопросу.

Зарегистрироваться

* Обязательные поля для заполнения

Авторизация

* Обязательные поля для заполнения

записаться на консультацию

Мы всегда рады ответить на любые Ваши вопросы

* Обязательные поля для заполнения

Забыли пароль

* Обязательные поля для заполнения

Заказать звонок

* Обязательные поля для заполнения

Спасибо!

Благодарим за обращение. Ваша заявка принята

Наш специалист свяжется с Вами в течение рабочего дня

Спасибо!

Благодарим за обращение.

На указанный Вами электронный адрес отправлена инструкция.

Личный кабинет

Находится в стадии разработки