Арендатор не платит и не торопится освобождать помещение – такое происходит сплошь и рядом. Есть несколько способов подтолкнуть его к выполнению своих обязательств, но действовать нужно осторожно и в рамках закона, чтобы самому в итоге не попасть под суд. Если арендатор задержал плату за один месяц, бить в набат еще рано, можно уточнить у него причины просрочки и попробовать договориться. Но если речь идет о задержке платы на срок более двух месяцев, это значит, что дело приняло серьезный оборот.
Что делать если арендатор не платит? Есть ряд мер, которые помогут в борьбе за получение положенных денег:
Перед тем, как составлять претензию, нужно уточнить, что по этому поводу написано в договоре. Если такой порядок урегулирования конфликтов в принципе предусмотрен в документе, стоит направить арендатору обоснованную претензию. В ней должны быть подробно описаны ваши требования и сроки их выполнения, претензию необходимо направить почтой с уведомлением о вручении.
Также если арендатор не платит, можно приостановить доступ к коммунальным услугам, в частности, к электричеству. Однако эта мера должна быть указана в договоре с арендодателем. Перед тем, как отключать электричество, арендатора нужно официально уведомить об этом. Если не соблюсти эти условия, вас могут обвинить в причинении убытков.
Что касается ограничения доступа в помещение, здесь применима такая же логика – возможность должна быть прописана в договоре аренды. Также нужно официально сообщить арендатору о своих планах. Еще один момент - ущерб от этой меры должен быть соразмерен задолженности.
Бывает, что арендатор-должник покидает помещение, но оставляет там свое имущество. С точки зрения закона возможно его удержание и продажа с целью погашения имеющегося долга. Перед тем, как реализовать имущество, его нужно описать и оценить. Рассчитать его стоимость должна специальная инвентаризационная комиссия.
Если арендатор не платит арендную плату, и направление претензии не привело к результату, можно попробовать расторгнуть договор в одностороннем порядке, если это предусмотрено договором. Для этого также нужно официально уведомить арендодателя.
Взыскание платы через суд – дело трудоёмкое. Начать необходимо с подготовки юридически грамотного иска. В нем следует указать:
К заявлению необходимо приложить:
Также можно приложить любые другие документы, имеющие отношение к рассмотрению иска.
Как и во многих других ситуациях, профилактика правовых проблем лучше, чем устранение негативных последствий. Грамотно составленный договор, в котором будут указаны все варианты решения спорных ситуаций, убережёт от ненужных рисков. Еще один способ застраховать себя от ситуации, когда арендатор не платит - условие о внесении депозита при заключении договора аренды.
Мы подберем для Вас оптимальный вариант решения Вашего вопроса.
Мы всегда рады ответить на любые Ваши вопросы
Благодарим за обращение. Ваша заявка принята
Наш специалист свяжется с Вами в течение рабочего дняБлагодарим за обращение.
На указанный Вами электронный адрес отправлена инструкция.Находится в стадии разработки
