На практике встречаются ситуации, когда держать большой земельный участок в собственности становится делом чрезмерно обременительным, а сам ресурс используется не в полной мере. Встаёт вопрос о возможностях оптимизации владения такими объектами недвижимости с целью достижения наибольшей финансовой выгоды для бизнеса. В одних случаях возможно осуществить раздел земельного участка на несколько и произвести отчуждение новых объектов; в других – необходимо искать иные варианты продажи неугодной собственнику недвижимости.
Суть кейса:
В аналогичную ситуацию попал и наш клиент. Перед юристами была поставлена задача по разработке структуры сделки, которая позволила бы добиться максимальной оптимизации владения земельными участками общей площадью 110 га и стоимостью 160 млн. руб. В круг задач входило грамотное документальное оформление и регистрация перехода прав, представление интересов клиента в госорганах, участие в переговорном процессе с контрагентами по сделкам.
- 160 миллионов рублей – общая стоимость всех земельных участков собственника.
Задача:
Структурирование сделки по отчуждению земельных участков с целью максимальной оптимизации владения земельными участками.Возникшие трудности:
На этапе реализации достигнутых с контрагентом договорённостей, у приобретателя предмета сделки – бенефициара крупной строительной компании – возникли финансовые проблемы, в связи с чем контракт оказался под угрозой неоплаты. Интересы сторон удалось привести к общему знаменателю в досудебном порядке – юристы добились предоставления продавцу отступного в виде жилых помещений.Решение:
В рамках реализации проекта осуществлено структурирование и документальное оформление сделки купли-продажи недвижимого имущества для целей финансовой оптимизации владения. В рамках проекта также было достигнуто соглашение по купле-продаже жилого помещения с условием обязательного привлечения заёмных средств. По причине наличия у покупателя ограничений в привлечении банковских средств, в его интересах организовано альтернативное финансирование.Кейс в цифрах:
- 110 га – совокупная площадь земельных участков клиента;- 160 миллионов рублей – общая стоимость всех земельных участков собственника.
