Очевидно, собственник объекта недвижимости, передавший имущество в аренду своему контрагенту, рассчитывает на увеличение арендной платы от года к году. Увеличению арендной платы также способствует переоценка кадастровой стоимости недвижимостей, которая происходит с периодичностью не чаще чем один раз в течение трёх лет (или двух лет – в городах федерального значения). Для того чтобы снизить финансовую нагрузку по уплате арендных платежей, можно воспользоваться механизмом оспаривания кадастровой стоимости в сторону её снижения. Юристы нашей фирмы имеют опыт эффективного оспаривания кадастровой стоимости.
Суть кейса:
Коммерческая организация обратилась к нам за помощью в оценке перспектив снижения кадастровой стоимости земельного участка, который компания арендовала. Цель такого оспаривания заключалась в снижении арендной платы за пользование объектом недвижимости. Оптимизация расходов на ведение инвестиционного проекта в сфере индивидуального жилищного строительства (ИЖС) на территории Московской области позволила бы фирме освоить более 15 гектаров земель населенных пунктов.
- порядка 8,5 миллионов рублей сбережённых средств клиента в результате эффективного оспаривания кадастровой стоимости объекта недвижимости.
Задача:
Эффективно оспорить кадастровую стоимость с целью последующего снижения арендной платы за землю.Решение:
В ходе реализации проекта консультанты юридической фирмы «Нечаев и Партнеры» произвели взвешенную оценку сложившейся ситуации. На первом этапе было решено оспаривать кадастровую стоимость в административной комиссии субъекта РФ, однако, несмотря на усилия юристов, оспаривание не возымело успеха. Такой сценарий угадывался изначально, поскольку удачное предметное оспаривание кадастровой стоимости недвижимости в комиссии – это единичные случаи. На втором этапе сотрудники фирмы подали исковое заявление в суд с целью оспорить кадастровую стоимость в судебном порядке. Как итог – существенное снижение кадастровой стоимости, как следствие – арендная плата также была изменена в сторону её уменьшения более, чем 50%. Такой результат снижения на порядок выше среднерыночной практики по таким вопросам. Нам удалось сберечь денежные средства клиента в размере порядка 8,5 млн. рублей.Кейс в цифрах:
- более чем на 50% удалось снизить арендную плату за пользование земельным участком благодаря процедуре снижения кадастровой стоимости;- порядка 8,5 миллионов рублей сбережённых средств клиента в результате эффективного оспаривания кадастровой стоимости объекта недвижимости.
